797 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 174 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973129775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
43027973129775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 246 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 389 204 $ Poids 94 % |
| 2 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 263 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 389 828 $ Poids 91 % |
| 3 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 317 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 389 106 $ Poids 91 % |
| 4 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 336 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 374 343 $ Poids 85 % |
| 5 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 509 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 390 274 $ Poids 84 % |
| 6 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 580 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 489 033 $ Poids 83 % |
| 7 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 418 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 477 553 $ Poids 80 % |
| 8 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 249 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 441 067 $ Poids 73 % |
| 9 | 928, rue des Muguets, Sherbrooke 2025-07-23 · 311 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 356 875 $ Poids 71 % |
| 10 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 649 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 129 $ Poids 69 % |
| 11 | 691, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-08-01 · 283 m · Vendu 423 000 $ (4 303 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 468 294 $ Poids 69 % |
| 12 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 776 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −15 006 $ | 489 112 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.