716 Rue PAPINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 100,6 m² · constr. 1930 · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 152 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973130183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
43027973130183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 197 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −26 901 $ | 296 969 $ Poids 91 % |
| 2 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 356 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 424 037 $ Poids 88 % |
| 3 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 536 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 270 378 $ Poids 82 % |
| 4 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 710 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 455 086 $ Poids 79 % |
| 5 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 131 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 877 $ Poids 79 % |
| 6 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 650 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 443 920 $ Poids 75 % |
| 7 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 731 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 415 $ Poids 74 % |
| 8 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 518 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 378 044 $ Poids 70 % |
| 9 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 207 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 291 675 $ Poids 67 % |
| 10 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 554 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 209 504 $ Poids 65 % |
| 11 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 535 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 324 672 $ Poids 64 % |
| 12 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 800 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 272 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.