724 Rue PAPINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 148,6 m² · constr. 1922 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 178 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973130334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
43027973130334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 126 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 835 $ Poids 76 % |
| 2 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 496 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 416 $ Poids 69 % |
| 3 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 722 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 218 $ Poids 68 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 949 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 290 $ Poids 63 % |
| 5 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 524 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +35 343 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 422 069 $ Poids 61 % |
| 6 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 546 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 962 $ Poids 59 % |
| 7 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 110 524 $ Poids 58 % |
| 8 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 929 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 287 $ Poids 58 % |
| 9 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 984 $ Poids 56 % |
| 10 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 576 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 119 $ Poids 55 % |
| 11 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 635 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −36 795 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 563 $ Poids 53 % |
| 12 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 595 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +49 307 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 685 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.