752 Rue PAPINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 84,2 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 134 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973130695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
43027973130695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 100 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 303 988 $ Poids 93 % |
| 2 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 576 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 740 $ Poids 83 % |
| 3 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 165 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +8 646 $ | 158 525 $ Poids 78 % |
| 4 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 468 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 345 522 $ Poids 73 % |
| 5 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 528 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 245 605 $ Poids 67 % |
| 6 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 705 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge −44 365 $ | 405 299 $ Poids 64 % |
| 7 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 431 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 370 765 $ Poids 63 % |
| 8 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 191 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 307 317 $ Poids 63 % |
| 9 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 821 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 252 $ Poids 57 % |
| 10 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 343 379 $ Poids 56 % |
| 11 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 171 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 288 972 $ Poids 51 % |
| 12 | 413, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 390 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 309 423 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.