154 10E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 124,9 m² · constr. 1928 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 184 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973130761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
43027973130761700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 451 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 072 $ Poids 89 % |
| 2 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 481 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 383 646 $ Poids 87 % |
| 3 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 592 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 740 $ Poids 82 % |
| 4 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 673 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −7 548 $ | 72 700 $ Poids 77 % |
| 5 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 525 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 231 001 $ Poids 72 % |
| 6 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 126 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 627 $ Poids 71 % |
| 7 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 581 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 244 $ Poids 67 % |
| 8 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 584 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −33 192 $ | 429 891 $ Poids 66 % |
| 9 | 105, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-30 · 162 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 558 $ Poids 66 % |
| 10 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 573 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 390 $ Poids 64 % |
| 11 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 302 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +42 737 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 477 294 $ Poids 63 % |
| 12 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 745 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge −50 020 $ | 500 796 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.