758-760 Rue PAPINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 125 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 194 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973130846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
43027973130846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 490 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 389 134 $ Poids 87 % |
| 2 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 520 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +10 279 $ | 435 201 $ Poids 86 % |
| 3 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 550 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 458 205 $ Poids 84 % |
| 4 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 631 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +2 642 $ | 82 921 $ Poids 78 % |
| 5 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 81 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 368 504 $ Poids 71 % |
| 6 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 569 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 266 299 $ Poids 70 % |
| 7 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 538 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 401 657 $ Poids 68 % |
| 8 | 105, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-30 · 198 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 708 $ Poids 66 % |
| 9 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 631 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +33 192 $ | 496 449 $ Poids 65 % |
| 10 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 708 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge −20 008 $ | 531 032 $ Poids 64 % |
| 11 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 288 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +42 956 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 479 823 $ Poids 63 % |
| 12 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 612 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 417 296 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.