304 10E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 86 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 151 100 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973131248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
43027973131248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 55 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 317 229 $ Poids 97 % |
| 2 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 465 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 693 $ Poids 88 % |
| 3 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 657 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 339 554 $ Poids 81 % |
| 4 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 412 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 349 092 $ Poids 79 % |
| 5 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 717 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 323 652 $ Poids 78 % |
| 6 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 301 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +12 636 $ | 164 034 $ Poids 73 % |
| 7 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 718 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge −30 355 $ | 423 804 $ Poids 69 % |
| 8 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 666 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 255 499 $ Poids 68 % |
| 9 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 371 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 374 734 $ Poids 65 % |
| 10 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 780 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 377 981 $ Poids 58 % |
| 11 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 589 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 618 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 418 182 $ Poids 58 % |
| 12 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 303 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge −1 494 $ | 300 621 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.