294-296 10E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 150,8 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 188 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973131307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
43027973131307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 102 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 382 139 $ Poids 73 % |
| 2 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 612 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 371 017 $ Poids 72 % |
| 3 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 614 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 975 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 975 $ Poids 62 % |
| 4 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 418 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 417 199 $ Poids 59 % |
| 5 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 860 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 454 847 $ Poids 57 % |
| 6 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 122 034 $ Poids 54 % |
| 7 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 643 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge −12 334 $ | 454 417 $ Poids 54 % |
| 8 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 746 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −33 379 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 518 404 $ Poids 53 % |
| 9 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 217 $ Poids 53 % |
| 10 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +597 $ | 123 911 $ Poids 52 % |
| 11 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 258 $ Poids 50 % |
| 12 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 503 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +53 479 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 490 857 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.