272 10E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 138,6 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 163 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973131463200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
43027973131463200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 77 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 350 839 $ Poids 83 % |
| 2 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 568 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 237 $ Poids 81 % |
| 3 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 598 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge −30 836 $ | 416 136 $ Poids 74 % |
| 4 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 463 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 383 932 $ Poids 72 % |
| 5 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 522 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 721 $ Poids 69 % |
| 6 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 656 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 341 862 $ Poids 64 % |
| 7 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 555 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −4 906 $ | 79 668 $ Poids 62 % |
| 8 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 111 398 $ Poids 61 % |
| 9 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 663 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 204 274 $ Poids 61 % |
| 10 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 474 762 $ Poids 61 % |
| 11 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 884 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 435 945 $ Poids 55 % |
| 12 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 288 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.