759 Rue PAPINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 164,4 m² · constr. 1950 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 200 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973131620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
43027973131620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 673 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 542 193 $ Poids 75 % |
| 2 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 684 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 161 $ Poids 61 % |
| 3 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 66 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 401 223 $ Poids 54 % |
| 4 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 129 811 $ Poids 51 % |
| 5 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 203 $ Poids 46 % |
| 6 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 893 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +30 212 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 475 918 $ Poids 45 % |
| 7 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 128 471 $ Poids 44 % |
| 8 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 770 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 678 $ Poids 43 % |
| 9 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 540 690 $ Poids 43 % |
| 10 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 823 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 907 $ Poids 43 % |
| 11 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 420 955 $ Poids 43 % |
| 12 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 488 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +44 452 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 437 798 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.