277 11E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 88,9 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 166 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973131695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
43027973131695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 0 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 98 % |
| 2 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 480 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 357 763 $ Poids 87 % |
| 3 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 397 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 358 467 $ Poids 83 % |
| 4 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 670 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 358 577 $ Poids 78 % |
| 5 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 618 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 269 925 $ Poids 77 % |
| 6 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 742 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 447 391 $ Poids 73 % |
| 7 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 253 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge +8 967 $ | 315 404 $ Poids 69 % |
| 8 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 583 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge −45 180 $ | 430 532 $ Poids 69 % |
| 9 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 264 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 167 147 $ Poids 67 % |
| 10 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 357 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −34 526 $ | 384 964 $ Poids 65 % |
| 11 | 413, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 290 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 338 797 $ Poids 61 % |
| 12 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 717 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 346 413 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.