253 11E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 125,6 m² · constr. 1957 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 227 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973131902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
43027973131902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 501 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 452 368 $ Poids 86 % |
| 2 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 542 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 383 805 $ Poids 86 % |
| 3 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 572 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +4 111 $ | 430 007 $ Poids 84 % |
| 4 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 579 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 81 978 $ Poids 80 % |
| 5 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 35 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 364 019 $ Poids 72 % |
| 6 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 484 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 397 011 $ Poids 71 % |
| 7 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 625 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 263 584 $ Poids 67 % |
| 8 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 667 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge −27 511 $ | 524 876 $ Poids 64 % |
| 9 | 105, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-30 · 246 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 386 354 $ Poids 64 % |
| 10 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 689 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +26 969 $ | 491 269 $ Poids 62 % |
| 11 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 285 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +44 271 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 478 828 $ Poids 62 % |
| 12 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 663 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 412 984 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.