336 10E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 87,9 m² · constr. 1952 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 187 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973132044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
43027973132044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 108 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 329 005 $ Poids 98 % |
| 2 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 426 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 351 767 $ Poids 89 % |
| 3 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 403 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 352 859 $ Poids 82 % |
| 4 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 618 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 352 772 $ Poids 81 % |
| 5 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 662 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 336 246 $ Poids 81 % |
| 6 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 792 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 406 811 $ Poids 75 % |
| 7 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 729 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 440 224 $ Poids 72 % |
| 8 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 827 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −24 737 $ | 367 584 $ Poids 71 % |
| 9 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 724 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 265 544 $ Poids 70 % |
| 10 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 358 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 166 303 $ Poids 67 % |
| 11 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 567 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 422 984 $ Poids 66 % |
| 12 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 361 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 378 923 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.