312 10E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 100,3 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 175 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973132190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
43027973132190300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 318 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 967 $ | 332 390 $ Poids 89 % |
| 2 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 375 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 423 379 $ Poids 87 % |
| 3 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 582 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −45 180 $ | 459 348 $ Poids 85 % |
| 4 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 68 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 320 $ Poids 80 % |
| 5 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 592 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 368 370 $ Poids 80 % |
| 6 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 684 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 367 724 $ Poids 78 % |
| 7 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 681 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 287 145 $ Poids 77 % |
| 8 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 409 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 381 074 $ Poids 74 % |
| 9 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 679 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 366 211 $ Poids 74 % |
| 10 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 720 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 475 861 $ Poids 72 % |
| 11 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 788 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 354 178 $ Poids 71 % |
| 12 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 479 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 324 159 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.