347 11E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 105,8 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 206 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973132199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
43027973132199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 412 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 440 053 $ Poids 90 % |
| 2 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 596 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 390 355 $ Poids 84 % |
| 3 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 394 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +19 429 $ | 351 047 $ Poids 83 % |
| 4 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 527 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 391 488 $ Poids 83 % |
| 5 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 526 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge −27 610 $ | 490 820 $ Poids 83 % |
| 6 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 602 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 391 131 $ Poids 78 % |
| 7 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 646 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge −17 507 $ | 490 428 $ Poids 76 % |
| 8 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 713 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 375 580 $ Poids 69 % |
| 9 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 396 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +3 019 $ | 77 235 $ Poids 69 % |
| 10 | 811, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2025-07-18 · 327 m · Vendu 393 000 $ (3 557 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 397 516 $ Poids 68 % |
| 11 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 461 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 347 016 $ Poids 68 % |
| 12 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 803 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 248 675 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.