326 11E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 96,5 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 183 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973132846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
43027973132846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 104 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 358 167 $ Poids 89 % |
| 2 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 496 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 464 802 $ Poids 88 % |
| 3 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 342 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +17 934 $ | 335 695 $ Poids 86 % |
| 4 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 324 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 384 413 $ Poids 83 % |
| 5 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 341 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 417 361 $ Poids 80 % |
| 6 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 613 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 371 871 $ Poids 79 % |
| 7 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 708 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 290 015 $ Poids 79 % |
| 8 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 507 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 372 716 $ Poids 78 % |
| 9 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 377 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 385 857 $ Poids 77 % |
| 10 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 805 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 381 $ Poids 72 % |
| 11 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 773 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 357 813 $ Poids 72 % |
| 12 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 656 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 367 645 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.