308 11E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 111,5 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 180 100 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973132953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
43027973132953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 317 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 447 926 $ Poids 88 % |
| 2 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 602 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −27 511 $ | 493 221 $ Poids 82 % |
| 3 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 635 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 392 924 $ Poids 81 % |
| 4 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 477 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 77 525 $ Poids 80 % |
| 5 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 524 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 394 344 $ Poids 77 % |
| 6 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 417 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 425 628 $ Poids 76 % |
| 7 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 312 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +13 451 $ | 353 562 $ Poids 75 % |
| 8 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 735 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 249 834 $ Poids 74 % |
| 9 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 509 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 838 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 495 188 $ Poids 73 % |
| 10 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 696 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −18 503 $ | 259 452 $ Poids 72 % |
| 11 | 811, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2025-07-18 · 245 m · Vendu 393 000 $ (3 557 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 399 793 $ Poids 71 % |
| 12 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 638 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 394 287 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.