765 Rue RONDEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 124,5 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 168 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973133660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
43027973133660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 395 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 461 906 $ Poids 90 % |
| 2 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 396 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +3 397 $ | 83 518 $ Poids 88 % |
| 3 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 614 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −11 387 $ | 281 963 $ Poids 81 % |
| 4 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 636 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −7 357 $ | 521 044 $ Poids 78 % |
| 5 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 727 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 392 525 $ Poids 76 % |
| 6 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 758 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +14 390 $ | 438 502 $ Poids 75 % |
| 7 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 299 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 404 617 $ Poids 74 % |
| 8 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 582 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −1 111 $ | 123 267 $ Poids 71 % |
| 9 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 182 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 371 367 $ Poids 69 % |
| 10 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 596 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge −15 006 $ | 534 912 $ Poids 69 % |
| 11 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 567 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 426 957 $ Poids 64 % |
| 12 | 105, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-30 · 403 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 393 460 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.