785 Rue LANGLOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 83,3 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 186 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973134117800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
43027973134117800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 243 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 763 $ Poids 92 % |
| 2 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 424 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 333 736 $ Poids 91 % |
| 3 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 428 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 318 189 $ Poids 88 % |
| 4 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 327 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 312 217 $ Poids 87 % |
| 5 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 595 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 384 963 $ Poids 82 % |
| 6 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 637 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −34 251 $ | 347 748 $ Poids 82 % |
| 7 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 625 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 321 889 $ Poids 80 % |
| 8 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 361 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 343 737 $ Poids 73 % |
| 9 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 590 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +12 636 $ | 161 755 $ Poids 69 % |
| 10 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 512 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 372 050 $ Poids 66 % |
| 11 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 328 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 368 781 $ Poids 64 % |
| 12 | 777, rue Quirion, Sherbrooke 2025-07-11 · 475 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 937 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.