416 11E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 86,3 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 157 300 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973134193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
43027973134193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 263 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 352 052 $ Poids 94 % |
| 2 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 284 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 336 $ Poids 94 % |
| 3 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 451 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 352 975 $ Poids 90 % |
| 4 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 472 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 336 509 $ Poids 89 % |
| 5 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 634 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 407 157 $ Poids 83 % |
| 6 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 348 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 353 311 $ Poids 81 % |
| 7 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 675 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −20 931 $ | 367 800 $ Poids 80 % |
| 8 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 669 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 339 705 $ Poids 78 % |
| 9 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 553 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 391 940 $ Poids 67 % |
| 10 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 313 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −34 526 $ | 379 232 $ Poids 67 % |
| 11 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 546 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 164 952 $ Poids 66 % |
| 12 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 453 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 860 $ · Ajust. âge −45 180 $ | 423 960 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.