408 11E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 89,1 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 157 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973134242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
43027973134242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 269 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 336 182 $ Poids 95 % |
| 2 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 269 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 360 103 $ Poids 93 % |
| 3 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 486 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 343 924 $ Poids 87 % |
| 4 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 459 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 360 833 $ Poids 86 % |
| 5 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 343 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −30 813 $ | 360 676 $ Poids 85 % |
| 6 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 649 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 416 114 $ Poids 82 % |
| 7 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 690 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −19 028 $ | 375 985 $ Poids 77 % |
| 8 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 684 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 346 982 $ Poids 75 % |
| 9 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 454 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge −42 670 $ | 433 548 $ Poids 74 % |
| 10 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 856 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 450 225 $ Poids 68 % |
| 11 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 478 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 348 662 $ Poids 67 % |
| 12 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 607 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 336 528 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.