431-433 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 194,7 m² · constr. 1952 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 171 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973134329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
43027973134329500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +34 777 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 594 584 $ Poids 48 % |
| 2 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 882 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 920 $ Poids 40 % |
| 3 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +41 365 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 590 625 $ Poids 31 % |
| 4 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge +2 648 $ | 575 166 $ Poids 30 % |
| 5 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 471 702 $ Poids 28 % |
| 6 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −39 788 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 552 705 $ Poids 26 % |
| 7 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 461 574 $ Poids 22 % |
| 8 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −29 001 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 575 591 $ Poids 21 % |
| 9 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 627 449 $ Poids 19 % |
| 10 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 263 253 $ (1 552 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 110 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 309 518 $ Poids 16 % |
| 11 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 435 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 557 $ Poids 16 % |
| 12 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 486 770 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.