423-425 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 156,3 m² · constr. 1949 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 224 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973134368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
43027973134368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 410 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 377 263 $ Poids 77 % |
| 2 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 357 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 389 149 $ Poids 62 % |
| 3 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 646 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 463 368 $ Poids 62 % |
| 4 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 129 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 424 791 $ Poids 56 % |
| 5 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 526 943 $ Poids 50 % |
| 6 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 770 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 842 $ Poids 48 % |
| 7 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 472 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +59 703 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 551 206 $ Poids 46 % |
| 8 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 902 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 874 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 874 $ Poids 44 % |
| 9 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 299 $ Poids 43 % |
| 10 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 970 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 459 790 $ Poids 39 % |
| 11 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 933 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +47 827 $ · Ajust. âge −12 334 $ | 463 333 $ Poids 37 % |
| 12 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +597 $ | 126 056 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.