461 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 136,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 237 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973135175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
43027973135175800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 60 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 424 695 $ Poids 81 % |
| 2 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 403 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge −2 452 $ | 549 167 $ Poids 79 % |
| 3 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 393 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 489 124 $ Poids 77 % |
| 4 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 438 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 390 035 $ Poids 77 % |
| 5 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 157 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +4 151 $ | 88 031 $ Poids 75 % |
| 6 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 363 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 298 901 $ Poids 74 % |
| 7 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 362 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 380 164 $ Poids 69 % |
| 8 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 623 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 434 781 $ Poids 64 % |
| 9 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 983 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 415 978 $ Poids 62 % |
| 10 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 326 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 975 $ Poids 61 % |
| 11 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +18 502 $ | 461 907 $ Poids 57 % |
| 12 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2025-06-04 · 157 m · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 368 528 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.