609-615 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 170,8 m² · constr. 1953 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 264 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973136077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
43027973136077500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 335 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 400 529 $ Poids 64 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 560 154 $ Poids 49 % |
| 3 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 587 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +40 128 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 485 833 $ Poids 48 % |
| 4 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 972 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 626 $ Poids 41 % |
| 5 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 554 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 698 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 414 630 $ Poids 39 % |
| 6 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 540 853 $ Poids 37 % |
| 7 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 851 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 240 $ Poids 37 % |
| 8 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 551 237 $ Poids 36 % |
| 9 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +33 507 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 550 609 $ Poids 29 % |
| 10 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +51 818 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 483 418 $ Poids 25 % |
| 11 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +2 983 $ | 134 097 $ Poids 24 % |
| 12 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +35 272 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 591 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.