601-603 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 156,1 m² · constr. 1953 · terrain 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 207 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973136086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
43027973136086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 336 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 383 835 $ Poids 80 % |
| 2 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 591 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 463 058 $ Poids 64 % |
| 3 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 539 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 395 894 $ Poids 58 % |
| 4 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 86 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 815 $ Poids 56 % |
| 5 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 313 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +59 313 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 560 626 $ Poids 49 % |
| 6 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 844 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 575 $ Poids 46 % |
| 7 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −25 151 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 537 332 $ Poids 42 % |
| 8 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 006 $ Poids 38 % |
| 9 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 550 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 424 750 $ Poids 37 % |
| 10 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 459 464 $ Poids 36 % |
| 11 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 527 012 $ Poids 33 % |
| 12 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +47 503 $ · Ajust. âge −4 111 $ | 471 232 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.