825 Rue JARDINS-FLEURIS · Sherbrooke
Valeur estimée
667 200 $
Autre · constr. 1970 · terrain 2 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 500 $
Rôle antérieur 978 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973139388800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 000 $
Valeur bâtiment
796 500 $
Rôle antérieur
978 500 $
ID provincial
43027973139388800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 120 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 364 913 $ Poids 68 % |
| 2 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 210 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 412 011 $ Poids 68 % |
| 3 | 677, 12ième avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-25 · 231 m · Vendu 307 652 $ Ajust. marché +3 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 531 $ Poids 68 % |
| 4 | 677, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-09 · 254 m · Vendu 290 000 $ (4 006 $/m²) 72,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 657 $ Poids 67 % |
| 5 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 216 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 258 $ Poids 67 % |
| 6 | 677, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 254 m · Vendu 319 000 $ (4 406 $/m²) 72,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 291 122 $ Poids 67 % |
| 7 | 677, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-27 · 254 m · Vendu 285 000 $ (3 936 $/m²) 72,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 094 $ Poids 67 % |
| 8 | 677, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-16 · 324 m · Vendu 310 000 $ (3 979 $/m²) 77,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 222 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 363 552 $ Poids 66 % |
| 10 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 367 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 393 300 $ Poids 65 % |
| 11 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 339 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 378 728 $ Poids 65 % |
| 12 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 224 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 397 724 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.