750-770 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
1 166 900 $
Autre · 1 054 $/m² · 1 107,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 107,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 530,1 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 900 $
Rôle antérieur 1 137 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973139461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 700 $
Valeur bâtiment
754 200 $
Rôle antérieur
1 137 600 $
ID provincial
43027973139461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 837 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue du Souvenir, Sherbrooke 2026-01-07 · 691 m · Vendu 1 610 000 $ (1 609 $/m²) 1 000,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +86 101 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 837 059 $ Poids 63 % |
| 2 | 641 à 661, rue des Coquelicots, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (2 317 $/m²) 884,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +181 917 $ · Ajust. superficie +257 727 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 284 644 $ Poids 28 % |
| 3 | 615, rue de la Bruère, Sherbrooke 2026-03-16 · 502 m · Vendu 700 000 $ (496 $/m²) 1 410,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −75 172 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 681 787 $ Poids 26 % |
| 4 | 615, rue de la Bruère, Sherbrooke 2026-03-16 · 502 m · Vendu 700 000 $ (496 $/m²) 1 410,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −75 172 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 681 787 $ Poids 26 % |
| 5 | 535, rue Papineau, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 3 690 000 $ (2 532 $/m²) 1 457,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 530 $ · Ajust. superficie −443 084 $ · Ajust. âge +369 000 $ | 3 662 446 $ Poids 12 % |
| 6 | 75, 13ème Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (1 413 $/m²) 707,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 442 662 $ Poids 6 % |
| 7 | 27, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 408 048 $ (2 011 $/m²) 700 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 755 $ · Ajust. superficie +352 012 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 1 784 855 $ Poids 3 % |
| 8 | 404-406, Rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 1 760 000 $ (2 509 $/m²) 701,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +440 000 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 539 086 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.