167 11E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 154,9 m² · constr. 1956 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 204 800 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973140072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
43027973140072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 109 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 399 614 $ Poids 67 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 579 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 543 494 $ Poids 67 % |
| 3 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 777 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 387 573 $ Poids 64 % |
| 4 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 448 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 429 109 $ Poids 60 % |
| 5 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +4 773 $ | 129 687 $ Poids 58 % |
| 6 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 935 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 994 $ Poids 58 % |
| 7 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 478 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +45 557 $ · Ajust. âge +2 056 $ | 475 454 $ Poids 52 % |
| 8 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 242 $ Poids 52 % |
| 9 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 935 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 726 $ Poids 50 % |
| 10 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 579 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +31 337 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 435 634 $ Poids 50 % |
| 11 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 760 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 969 $ Poids 49 % |
| 12 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 578 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 231 039 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.