185 11E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 91,8 m² · constr. 1953 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 210 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973140075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
43027973140075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 105 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 337 894 $ Poids 96 % |
| 2 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 513 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 272 870 $ Poids 86 % |
| 3 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 444 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −34 437 $ | 362 406 $ Poids 83 % |
| 4 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 149 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +7 473 $ | 318 231 $ Poids 80 % |
| 5 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 566 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 362 233 $ Poids 80 % |
| 6 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 741 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 452 298 $ Poids 76 % |
| 7 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 641 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge −47 690 $ | 435 352 $ Poids 74 % |
| 8 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 266 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 404 750 $ Poids 66 % |
| 9 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 408 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −36 444 $ | 389 440 $ Poids 62 % |
| 10 | 413, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 392 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 342 218 $ Poids 62 % |
| 11 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 985 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 385 013 $ Poids 61 % |
| 12 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 169 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 169 594 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.