180 11E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 120,4 m² · constr. 1958 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973140534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
43027973140534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 525 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 444 831 $ Poids 85 % |
| 2 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 486 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +6 167 $ | 423 632 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 455 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 377 492 $ Poids 82 % |
| 4 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 668 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +1 887 $ | 80 713 $ Poids 79 % |
| 5 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 550 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 259 613 $ Poids 77 % |
| 6 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 220 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 467 431 $ Poids 74 % |
| 7 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 668 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge −25 010 $ | 515 703 $ Poids 72 % |
| 8 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 575 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 406 602 $ Poids 70 % |
| 9 | 105, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-30 · 243 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 380 333 $ Poids 68 % |
| 10 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 630 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +29 043 $ | 484 301 $ Poids 67 % |
| 11 | 811, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2025-07-18 · 53 m · Vendu 393 000 $ (3 557 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 417 584 $ Poids 65 % |
| 12 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 571 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 391 657 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.