811 Rue SAINTE-FAMILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 110,5 m² · constr. 1965 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 189 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973140640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
43027973140640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 220 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 459 594 $ Poids 92 % |
| 2 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 505 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 558 $ Poids 84 % |
| 3 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 74 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +25 407 $ | 364 028 $ Poids 81 % |
| 4 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 528 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 403 369 $ Poids 78 % |
| 5 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 693 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −7 503 $ | 510 984 $ Poids 78 % |
| 6 | 811, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2025-07-18 · 7 m · Vendu 393 000 $ (3 557 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 734 $ Poids 73 % |
| 7 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 243 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 359 925 $ Poids 72 % |
| 8 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 698 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 407 527 $ Poids 71 % |
| 9 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 888 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 432 147 $ Poids 70 % |
| 10 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 561 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 442 332 $ Poids 70 % |
| 11 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 663 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 512 740 $ Poids 69 % |
| 12 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 714 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +4 529 $ | 80 229 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.