175 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 98,8 m² · constr. 1961 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 162 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973140832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
43027973140832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 92 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +19 429 $ | 340 617 $ Poids 92 % |
| 2 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 196 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 424 712 $ Poids 89 % |
| 3 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 455 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 294 924 $ Poids 88 % |
| 4 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 636 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −27 610 $ | 473 126 $ Poids 83 % |
| 5 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 174 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 364 086 $ Poids 83 % |
| 6 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 434 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −19 937 $ | 390 787 $ Poids 76 % |
| 7 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 672 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 378 770 $ Poids 75 % |
| 8 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 806 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 488 460 $ Poids 70 % |
| 9 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 903 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 402 939 $ Poids 67 % |
| 10 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 591 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 392 809 $ Poids 65 % |
| 11 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 271 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 336 992 $ Poids 63 % |
| 12 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 191 188 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.