161 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 87,8 m² · constr. 1948 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 135 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973140871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
43027973140871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 872
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 188 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 322 220 $ Poids 97 % |
| 2 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 605 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 647 $ Poids 82 % |
| 3 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 439 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 259 653 $ Poids 81 % |
| 4 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 446 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 352 661 $ Poids 81 % |
| 5 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 162 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 166 218 $ Poids 71 % |
| 6 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 806 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 430 634 $ Poids 68 % |
| 7 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 77 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 798 $ Poids 67 % |
| 8 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 415 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 378 702 $ Poids 65 % |
| 9 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 744 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 600 $ Poids 63 % |
| 10 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 648 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 422 732 $ Poids 63 % |
| 11 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 891 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 376 003 $ Poids 60 % |
| 12 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 472 274 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.