284 11E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 139,1 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 192 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973141118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
43027973141118800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 56 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 370 726 $ Poids 83 % |
| 2 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 601 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 046 $ Poids 79 % |
| 3 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 426 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 404 697 $ Poids 73 % |
| 4 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 631 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge −8 223 $ | 439 559 $ Poids 72 % |
| 5 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 436 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 669 $ Poids 71 % |
| 6 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 652 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 361 130 $ Poids 65 % |
| 7 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 523 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −755 $ | 83 977 $ Poids 62 % |
| 8 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 800 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 436 719 $ Poids 59 % |
| 9 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 118 213 $ Poids 58 % |
| 10 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 733 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 215 079 $ Poids 58 % |
| 11 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 741 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge −27 043 $ | 283 594 $ Poids 57 % |
| 12 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 800 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.