252 11E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 137,3 m² · constr. 1959 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 207 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973141233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
43027973141233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 0 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 83 % |
| 2 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 545 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 406 934 $ Poids 83 % |
| 3 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 576 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +8 223 $ | 453 087 $ Poids 76 % |
| 4 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 470 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 479 206 $ Poids 73 % |
| 5 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 481 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 416 812 $ Poids 72 % |
| 6 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 578 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +2 264 $ | 86 428 $ Poids 64 % |
| 7 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 122 240 $ Poids 61 % |
| 8 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 684 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 221 402 $ Poids 60 % |
| 9 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 701 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 372 686 $ Poids 60 % |
| 10 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 961 $ Poids 60 % |
| 11 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 839 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 433 930 $ Poids 56 % |
| 12 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 848 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 428 830 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.