283-285 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 178,6 m² · constr. 1919 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 213 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973141399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
43027973141399900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 720 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 139 $ Poids 74 % |
| 2 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 737 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 471 $ Poids 51 % |
| 3 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 664 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 286 $ Poids 46 % |
| 4 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 564 092 $ Poids 45 % |
| 5 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 390 549 $ Poids 43 % |
| 6 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 371 $ Poids 39 % |
| 7 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 122 223 $ Poids 35 % |
| 8 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 775 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +52 213 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 497 918 $ Poids 35 % |
| 9 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 672 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +38 930 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 675 $ Poids 34 % |
| 10 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 494 670 $ Poids 34 % |
| 11 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +44 970 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 559 896 $ Poids 30 % |
| 12 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +46 929 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 482 249 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.