277 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 86,4 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 170 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973141458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
43027973141458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 81 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 326 221 $ Poids 97 % |
| 2 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 435 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 348 472 $ Poids 89 % |
| 3 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 619 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 349 540 $ Poids 83 % |
| 4 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 322 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 349 885 $ Poids 82 % |
| 5 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 743 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 333 211 $ Poids 77 % |
| 6 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 300 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 165 037 $ Poids 72 % |
| 7 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 618 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 263 278 $ Poids 71 % |
| 8 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 284 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 375 616 $ Poids 67 % |
| 9 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 823 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 436 478 $ Poids 65 % |
| 10 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 515 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 607 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 419 193 $ Poids 62 % |
| 11 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 255 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 308 690 $ Poids 59 % |
| 12 | 413, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 279 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 331 184 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.