333 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 134,8 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 203 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973142108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
43027973142108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 152 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 354 745 $ Poids 82 % |
| 2 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 371 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 515 $ Poids 80 % |
| 3 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 695 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 089 $ Poids 78 % |
| 4 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 336 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 387 811 $ Poids 77 % |
| 5 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 726 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −20 557 $ | 420 254 $ Poids 73 % |
| 6 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 435 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −3 019 $ | 80 355 $ Poids 72 % |
| 7 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 651 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge −28 467 $ | 277 079 $ Poids 67 % |
| 8 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 583 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 346 047 $ Poids 61 % |
| 9 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 723 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 430 057 $ Poids 58 % |
| 10 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 613 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −10 553 $ | 118 669 $ Poids 57 % |
| 11 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 827 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 328 $ Poids 55 % |
| 12 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 017 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.