325-327 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 110 m² · constr. 1956 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 185 600 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973142137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
43027973142137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 323 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 444 638 $ Poids 90 % |
| 2 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 594 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 388 153 $ Poids 84 % |
| 3 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 568 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −30 012 $ | 487 352 $ Poids 83 % |
| 4 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 482 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 389 743 $ Poids 80 % |
| 5 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 450 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +1 132 $ | 76 674 $ Poids 78 % |
| 6 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 345 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +11 956 $ | 349 833 $ Poids 78 % |
| 7 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 469 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge −40 160 $ | 488 886 $ Poids 78 % |
| 8 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 378 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 420 459 $ Poids 74 % |
| 9 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 597 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 389 608 $ Poids 72 % |
| 10 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 772 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 247 271 $ Poids 72 % |
| 11 | 811, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2025-07-18 · 278 m · Vendu 393 000 $ (3 557 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 395 160 $ Poids 71 % |
| 12 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 666 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −19 927 $ | 256 253 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.