315-317 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 85,3 m² · constr. 1961 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 180 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973142185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
43027973142185600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 111 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 339 030 $ Poids 95 % |
| 2 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 371 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 363 156 $ Poids 91 % |
| 3 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 560 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 363 595 $ Poids 86 % |
| 4 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 668 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 346 736 $ Poids 80 % |
| 5 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 297 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge −19 937 $ | 364 016 $ Poids 80 % |
| 6 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 366 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 164 108 $ Poids 73 % |
| 7 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 256 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −21 099 $ | 390 454 $ Poids 67 % |
| 8 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 694 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 274 532 $ Poids 65 % |
| 9 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 832 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 454 746 $ Poids 62 % |
| 10 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 759 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 403 043 $ Poids 59 % |
| 11 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 476 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 388 $ · Ajust. âge −27 610 $ | 439 002 $ Poids 58 % |
| 12 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 322 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 338 589 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.