305-307 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 101,4 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 181 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973142234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
43027973142234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 298 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 425 790 $ Poids 91 % |
| 2 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 483 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −40 160 $ | 467 148 $ Poids 89 % |
| 3 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 315 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +11 956 $ | 337 018 $ Poids 89 % |
| 4 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 500 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 374 118 $ Poids 84 % |
| 5 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 623 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 373 531 $ Poids 81 % |
| 6 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 621 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 372 237 $ Poids 78 % |
| 7 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 101 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 360 661 $ Poids 77 % |
| 8 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 679 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 291 676 $ Poids 75 % |
| 9 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 301 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 386 880 $ Poids 75 % |
| 10 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 573 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge −30 012 $ | 468 045 $ Poids 71 % |
| 11 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 811 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 359 478 $ Poids 69 % |
| 12 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 830 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 483 278 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.