299 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 65 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 123 300 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973142292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
43027973142292700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 376 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 334 271 $ Poids 91 % |
| 2 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 0 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 635 $ Poids 89 % |
| 3 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 292 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 274 909 $ Poids 87 % |
| 4 | 240, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-04-15 · 538 m · Vendu 245 000 $ (4 077 $/m²) 60,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 271 650 $ Poids 50 % |
| 5 | 466, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2024-11-26 · 601 m · Vendu 167 394 $ (2 678 $/m²) 62,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +837 $ | 204 233 $ Poids 38 % |
| 6 | 220, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 363 300 $ (5 060 $/m²) 71,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 339 766 $ Poids 32 % |
| 7 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 541 $ Poids 32 % |
| 8 | 240, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (4 939 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 339 347 $ Poids 31 % |
| 9 | 63, 10e avenue Sud, Sherbrooke 2024-10-11 · 670 m · Vendu 199 900 $ (3 447 $/m²) 58 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +6 997 $ | 259 289 $ Poids 28 % |
| 10 | 294, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (4 927 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 360 762 $ Poids 26 % |
| 11 | 746, rue Langlois, Sherbrooke 2024-07-17 · 247 m · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 291 707 $ Poids 25 % |
| 12 | 300, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 797 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 354 463 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.