291 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 58 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 144 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973142341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
43027973142341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 15 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 328 $ Poids 70 % |
| 2 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 392 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 074 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 359 926 $ Poids 59 % |
| 3 | 240, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-04-15 · 537 m · Vendu 245 000 $ (4 077 $/m²) 60,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 292 907 $ Poids 54 % |
| 4 | 466, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2024-11-26 · 610 m · Vendu 167 394 $ (2 678 $/m²) 62,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +16 739 $ | 210 761 $ Poids 35 % |
| 5 | 63, 10e avenue Sud, Sherbrooke 2024-10-11 · 657 m · Vendu 199 900 $ (3 447 $/m²) 58 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 260 219 $ Poids 34 % |
| 6 | 385, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2024-07-17 · 853 m · Vendu 251 000 $ (4 498 $/m²) 55,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 309 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 322 358 $ Poids 23 % |
| 7 | 1021, rue Deschaillons, Sherbrooke 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 184 900 $ (3 450 $/m²) 53,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 246 445 $ Poids 16 % |
| 8 | 294, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (4 927 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 343 516 $ Poids 16 % |
| 9 | 300, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 797 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 675 $ Poids 13 % |
| 10 | 265, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 623 $/m²) 62,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 365 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.