330-350 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
919 700 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 315,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 034,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,9 m²
Étages × logements
1 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 000 $
Rôle antérieur 712 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973143435000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 800 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
712 600 $
ID provincial
43027973143435000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 481 m · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 384 032 $ Poids 58 % |
| 2 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +64 041 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 559 727 $ Poids 16 % |
| 3 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 384 846 $ Poids 12 % |
| 4 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +123 127 $ · Ajust. âge −54 270 $ | 721 650 $ Poids 11 % |
| 5 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −47 631 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 867 699 $ Poids 6 % |
| 6 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 476 444 $ Poids 6 % |
| 7 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +130 046 $ · Ajust. âge +54 055 $ | 805 763 $ Poids 6 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +63 839 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 448 176 $ Poids 6 % |
| 9 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 334 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +67 768 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 491 026 $ Poids 5 % |
| 10 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +53 036 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 400 191 $ Poids 2 % |
| 11 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +93 725 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 575 757 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.