458-462 13E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 106,7 m² · constr. 1970 · terrain 780,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 255 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973145639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
43027973145639100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 271 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 409 976 $ Poids 95 % |
| 2 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 239 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 998 $ Poids 91 % |
| 3 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 275 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 515 685 $ Poids 89 % |
| 4 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 274 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 409 689 $ Poids 87 % |
| 5 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 461 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +5 002 $ | 514 958 $ Poids 85 % |
| 6 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 553 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 462 816 $ Poids 84 % |
| 7 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 272 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +6 416 $ | 80 916 $ Poids 74 % |
| 8 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 680 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 409 326 $ Poids 74 % |
| 9 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 602 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 392 435 $ Poids 72 % |
| 10 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 656 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 362 849 $ Poids 72 % |
| 11 | 928, rue des Muguets, Sherbrooke 2025-07-23 · 265 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 374 954 $ Poids 71 % |
| 12 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 430 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 272 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.