448-450 13E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 113,2 m² · constr. 1970 · terrain 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 257 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973145677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
43027973145677200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 289 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 422 005 $ Poids 92 % |
| 2 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 281 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +6 416 $ | 82 968 $ Poids 89 % |
| 3 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 455 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +5 002 $ | 529 550 $ Poids 87 % |
| 4 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 246 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 459 077 $ Poids 85 % |
| 5 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 445 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 969 $ Poids 84 % |
| 6 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 243 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 807 $ Poids 81 % |
| 7 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 535 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 477 061 $ Poids 79 % |
| 8 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 374 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +3 333 $ | 122 396 $ Poids 78 % |
| 9 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 273 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 532 115 $ Poids 76 % |
| 10 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 292 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 421 840 $ Poids 75 % |
| 11 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 366 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 518 617 $ Poids 73 % |
| 12 | 850, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-07-21 · 370 m · Vendu 390 000 $ (3 635 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 427 148 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.