478-482 13E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 106,8 m² · constr. 1972 · terrain 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 240 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973146501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
43027973146501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 247 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 414 151 $ Poids 96 % |
| 2 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 247 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 413 929 $ Poids 90 % |
| 3 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 289 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 958 $ Poids 89 % |
| 4 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 251 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 413 625 $ Poids 88 % |
| 5 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 480 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +10 004 $ | 520 184 $ Poids 84 % |
| 6 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 583 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 467 655 $ Poids 83 % |
| 7 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 251 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 81 702 $ Poids 75 % |
| 8 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 651 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 413 320 $ Poids 75 % |
| 9 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 576 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 396 008 $ Poids 73 % |
| 10 | 928, rue des Muguets, Sherbrooke 2025-07-23 · 247 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 378 569 $ Poids 71 % |
| 11 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 684 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 362 998 $ Poids 71 % |
| 12 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 401 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge +2 847 $ | 275 237 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.