875 Rue LANGEVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 183 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973146636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
43027973146636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 195 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 410 964 $ Poids 95 % |
| 2 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 282 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 516 390 $ Poids 93 % |
| 3 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 230 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 410 717 $ Poids 92 % |
| 4 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 200 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 410 266 $ Poids 92 % |
| 5 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 626 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 463 828 $ Poids 81 % |
| 6 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 480 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge +12 505 $ | 516 399 $ Poids 80 % |
| 7 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 627 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 409 813 $ Poids 80 % |
| 8 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 565 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 392 870 $ Poids 78 % |
| 9 | 928, rue des Muguets, Sherbrooke 2025-07-23 · 197 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 375 685 $ Poids 72 % |
| 10 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 733 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 358 826 $ Poids 72 % |
| 11 | 850, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-07-21 · 344 m · Vendu 390 000 $ (3 635 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 416 279 $ Poids 69 % |
| 12 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 321 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 422 849 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.