880 Rue LANGEVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 89,4 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 153 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973146731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
43027973146731500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 40 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 389 262 $ Poids 96 % |
| 2 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 215 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 388 854 $ Poids 92 % |
| 3 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 361 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 370 780 $ Poids 91 % |
| 4 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 471 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 361 489 $ Poids 89 % |
| 5 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 277 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 388 459 $ Poids 87 % |
| 6 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 622 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 448 720 $ Poids 83 % |
| 7 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 572 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 372 930 $ Poids 80 % |
| 8 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 266 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 471 956 $ Poids 79 % |
| 9 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 672 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +9 514 $ | 405 201 $ Poids 77 % |
| 10 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 246 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 377 348 $ Poids 73 % |
| 11 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 509 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 306 302 $ Poids 70 % |
| 12 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 668 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 375 922 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.